Сдаю свободного назначения помещение город Ульяновск Заволжский район проспект Генерала Тюленева 29

Пожаловаться Редактировать

ОТ СОБСТВЕННИКА! НОВЫЙ БИЗНЕС-ЦЕНТР. Пишите напрямую, чтобы избежать риэлторских сборов. Успейте открыть свой бизнес в этой локации. 🏢О здании и помещении: ▫️Новый Бизнес-центр с абсолютно новой чистовой отделкой; ▫️1 этаж, 2 этаж; ▫️Светлое помещение; ▫️Отдельная входная группа; ▫️Санузел; ▫️Стеклянный фасад; ▫️Пандусы и лифт для маломобильных групп населения; ▫️Все городские инженерные коммуникации есть. Большие мощности по электричеству; ▫️В здании установлены системы охранной и пожарной безопасности, выведен интернет; ▫️Перед фасадом асфальтированная парковка на 20 машиномест вдоль дороги, во дворе парковка 1000м2, огороженная забором; ▫️Предоставляем место для размещения вывески на фасаде здания, отличная визуализация и рекламный потенциал; ▫️Сопровождение по размещению информации о новом арендаторе в 2 GIS, Уаndех. Марs; ▫️По согласованию можем предоставить арендные каникулы; ▫️По согласованию можно сделать любые улучшения помещения, специально под арендатора; ▫️Возможна планировка специально под арендатора; ▫️Возможна аренда только части площади; ▫️Возможна установка кондиционера, вентиляции и другого специального оборудования; ▫️Коммунальные услуги и эксплуатационные расходы оплачиваются отдельно. 🤝🏻Нынешние арендаторы: На данный момент коммерческие площади арендует: ▫️Продовольственный магазин федеральной сети Х5 Grоuр «Пятерочка»; ▫️Федеральная аптечная сеть; ▫️Стоматологическая клиника «Астра-Дент»; ▫️Магазин мужской одежды премиум-класса. 📍Локация и трафик: ▫️Локация находится как в близи советской, так и современной застройки. Один из самых густонаселенных микрорайонов в городе (около 9907 квартир в радиусе 10 минут пешком). Жилой район стремительно развивается, идет массовая застройка, в этом квартале сдана первая очередь ЖК Атмосфера на 675 квартир, достраивается первая очередь ЖК Центрополис на 361 квартиру, сдан ЖК Прибрежный и другие, высокая проходимость ( в среднем 496 человек в час), планируется повышение этого показателя, когда заедут все арендаторы. Интенсивность движения от 300 до 400 автомобилей в час. Остановки общественного транспорта в 30 м от здания в обе стороны (на каждой в среднем общественный транспорт останавливается 324 раза в сутки). ▫️Здание находится на оживленном перекрестке в центре микрорайона «Новый город», почти на пересечении проспекта Генерала Тюленева и проспекта Авиастроителей. Прямо около здания находится остановка «ТЦ Парус», через дорогу одноименный торговый центр. В ближайшем радиусе находится ряд образовательных организаций: Губернаторский инженерный лицей №102, Авторский лицей Эдвардса №90, детский сад №222 и ряд других образовательных организаций. 200 м до гипермаркета «Сарай», 900 м до парка «Прибрежный». ➕Дополнительные площади: ▫️На втором этаже помещение 1000 метров с двумя отдельными входами с фасада здания, торца и двора, две лестницы и лифт. Рассмотрим предложения по эксплуатации внутреннего двора и крыши здания. Договоримся, если планируете сдавать часть площадей в субаренду. 💸Идеально подойдет: ▫️Салону красоты или парикмахерской; ▫️Цветочному магазину; ▫️Банку; ▫️Кофейне; ▫️Пункту выдачи заказов; ▫️Магазину косметики; ▫️Магазину одежды; ▫️Магазину товаров от производителя.