Описание
АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС Ульяновск, Московское шоссе, 85 550м² Арендный бизнес (430т мес) 15% годовых . Стоимость: 35,000,000 рублей Площадь: 550 кв.м Количество арендаторов: 4 Арендный поток: 450,000 рублей/месяц Ежемесячные расходы: 20,000 рублей Окупаемость: 6.78 года Доходность: 14.74% годовых . Описание Продается готовый арендный бизнес с помещением в собственности после капитального ремонта. Объект расположен на первой линии в географическом центре Ульяновска, на пересечении ключевых магистралей: Московское шоссе ул. Октябрьская ул. Пушкарева (Пушкаревское кольцо). Общая площадь: 550 кв.м Высота потолков: 4 м Первый этаж: ПВЗ Ламода (125 кв.м) Второй этаж: Банкетный зал (350 кв.м), стоматологическая клиника (60 кв.м), компания по оптовой продаже автозапчастей Входные группы: 4 Электрическая мощность: 40 кВт Преимущества: Большая собственная парковка, закрытый двор для парковки, разгрузки и погрузки . Финансовые показатели Коммунальные платежи и электричество оплачивают арендаторы. Месячный арендный поток: 450,000 рублей Банкетный зал — 245,000 рублей + коммунальные (договор на 11 месяцев) ПВЗ Ламода — 165,000 рублей (договор на 11 месяцев) Стоматологическая клиника — 30,000 рублей (договор на 11 месяцев) Компания по автозапчастям — 10,000 рублей (договор на 11 месяцев) Арендаторы стабильны и находятся на объекте более 5 лет. Eжегодная индексация арендной платы 3% (гарантированно) Ежемесячные расходы: 20,000 рублей Чистая прибыль (EBITDA): 430,000 рублей/месяц (5,160,000 рублей/год) Окупаемость: 6.78 года Доходность: 14.74% годовых Кадастровая стоимость: 328 кв.м — 6,195,036 рублей; 222 кв.м — 4,193,592 рублей. . Почему стоит купить? Инвестиционная модель с ежегодным ростом дохода! При стоимости 35 млн рублей объект приносит чистый доход от 430 000 рублей в месяц с ежегодной индексацией аренды на 3%. Уже на 5-й год совокупный доход превысит 27 млн рублей, а средняя доходность достигнет 15.7% годовых. Это готовый бизнес с недвижимостью в собственности, стабильными арендаторами и быстрой окупаемостью около 6 лет — отличное решение для инвесторов, ищущих пассивный доход и прирост капитала. Стабильный доход: 430,000 рублей/месяц Центр города: Первая линия, пересечение магистралей Состояние: После капитального ремонта — никаких вложений Инфраструктура: Большая парковка и закрытый двор Надежность: 4 арендатора, 5 лет арендуют Инвестиционная привлекательность . Готовый бизнес с пассивным доходом, высокой доходностью и ежегодной индексацией. Идеально для инвесторов, ищущих стабильность и высокую прибыль. Сравните с аналогами — этот объект выигрывает по доходности, состоянию и локации! . Ключевые слова: арендный бизнес, купить арендный бизнес, помещение с арендаторами, пассивный доход, готовый бизнес, инвестиции в недвижимость, Ульяновск, центр города
