Продам дом 105.0 м² на участке 4.64 сот этажей 1 город Ульяновск Заволжский район коттеджный посёлок Дружба-2, городской округ Ульяновск

Один дом в наличии. На плане № 1. Застроенный коттеджный поселок Дружба-2 (не Зенит). Классный угловой участок, который дает дополнительное место с нескольких сторон. Цена актуальна только на этот дом. Стоимость рассчитана по старым ценам на материалы и работы. С середины 2025 г. ставки будут снижаться. И мы опять увидим новые цены х 1.5. Сейчас в строительстве 4 таких дома. Цена по ним на данный момент - 8.000.000 р. Дом подходит под ипотеку с субсидиями: семейная ипотека, IT. Принимаем материнский капитал. Ипотечная ставка от 6%. Для семей с двумя или тремя детьми: 3 отдельные комнаты + большая двусветная кухня-гостиная + антресоль до 8 м2. Вода, газ, электроснабжение - центральные. Все сети подключены. Никаких дополнительных платежей. ПРЯМАЯ ПРОДАЖА, без посредников. ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ: 1. Утепление 150 мм. Дом очень теплый, коэффициент сопротивления теплопередачи - 4. 2. Дорогой фасад Церезит. Топовая линейка смесей. Армирующая фасадная сетка Bautex Крепикс, плотность 165 г/м2. Техподдержка специалистов Церезит 24/7. 3. Топовые окна Veka. Цена окна в среднем 12-15 т.р. за м2. Монтаж по ГОСТ с пароизоляционной лентой и мембраной. Такой монтаж + оконная четверть до 0 снижает вероятность появления конденсата на откосах. 4. Дорогая кровля, цинкование 180 г/м2, изготавливается на московском заводе. Дорогие мембраны AQ proff, антиконденсационные пленки. Обратите внимание на контррейку при монтаже металлической кровли. Во-первых, она должна обязательно быть. Как правило, размер доски 25х50. В наших домах 50х50 для правильного продувания кровли от конденсата на внутренней стороне + антиконденсационная пленка. Это на порядок увеличивает цену кровли. 5. Фундамент свайно-ростверковый. Глубина сваи - 3 метра. Полы - армированная плита. Основание под плиту по фен-шую: послойное трамбование песка, паро-гидроизоляция. 6. Армопояс. Есть. Хотя по расчетам можно и не делать. 7. Отмостка утепленная, с деформационными швами.