Продам земельный участок ижс 2676.0 сот город Ульяновск Железнодорожный район

Пожаловаться Редактировать

ООО СЗ «Магма Симбирск» арендатор участка в Железнодорожный районе площадью 26 Га (267 697 м2 кадастровый номер 73:19:073801:215) 1. Участок находится в южной части железнодорожного района, восточнее транспортной развязки Ульяновск/Сызрань/Казань 2. Магма Симбирск получило право аренды земельного участка. Согласно договора аренды «Комитет по управлению земельными ресурсами» передает участок под жилую застройку. 3. Согласно публичной кадастровой карты категория земель: земли населенных пунктов 4. Согласно ПЗЗ участок расположен в территориальной зоне Ц2, которая предполагает жилую застройку 5. Согласно Генерального плана территория находится в функциональной зоне: коммунально-складских предприятий. 6. Для реализации проектов жилой застройки необходимо внести изменеия в Генеральный план г. Ульяновска на функциональную зону общественных центров с сопутствующей жилой застройкой. 7. При внесении изменений в Генеральный План. Возможно реализовать проект жилого микрорайона этажностью в 3-4 этажа с необходимой социальной инфраструктурой, включающей строительство детского сада на 200 мест, общественного центра для размещения магазинов, предприятий бытового обслуживания, аптеки, пункта охраны общественного порядка, кабинета врача общей практики. Показатели застройки: - Площадь участка 267 697 м2 - Расчетное число жителей 3 300 человек. - Жилые дома 3-4 этажа - Площадь застройки - 45 270 м2 (в том числе жилые здания 38 270 м2, детский сад на 200 мест и торговый центр 7000 м2) - Общая площадь жилых зданий 146 000 м2 - Общая площадь квартир 100 000 м2. - Количество квартир 2 848 шт. - Количество машино-мест 1 080 шт. - Кирпичные дома из керамического кирпича с поквартирным индивидуальным отоплением. (по градостроительному плану РФ 73-2-73-0-00-2021) - Коэффициент плотности застройки - 0,54 (максимальный нормативный показатель 0,8) - Коэффициент застройки - 0,17 (17%) (максимальный нормативный показатель 60 %) Площадь озеленения 99 200 м2 (37%) Технические присоединения к инженерным сетям: - Водоснабжение получены ТУ к ТЭЦ-3 водовод 600 мм расстояние 2,5 км. - Водоотведение предполагается в сеть ТЭЦ-3, около 2,5 км КНС№16 или за железной дорогой КНС№17, технические условия не получены. - Сети электроснабжения проходят по участку. - Газопровод в 100 метрах от границы участка ГРП по ул. Автодорожная, ТУ чуть дальше Запрещения в экологической сфере на строительство отсутствуют: - Управление Ветиринарной службы ответила что на данном участке отсутствуют скотомогильники, биометрические ямы и места захоронения животных и прочих санитарно-защитных зон. - Министерство природы ответили что на данной территории отсутствуют редкие и занесенные в красную книгу виды животных и растений. Так же участок не входит, не пересекает и не граничит с землями лесного фонда - Управление Роспотребнадзора и санитарно-эпидемиологической службы ответили что Санитрно Защитные зоны на территории отсутствуют. Социальные объекты: Согласно ответа Министерства здравоохранения и Управления образования плановая мощность лечебных, дошкольных и школьных учреждений в железнодорожном районе является достаточной с учетом прогнозируемого населения. Потребности в строительстве данных учреждений на этом участке нет. Подвоз школьников будет осуществлен школьным автобусом. Выполнены работы: - Геологические, экологические, геодезические изыскания. - Проекты межевания и планировки территории. - Два эскизных проекта. - Продлен договор аренды до сентября 2028г. Цена указана с учетом НДС.