Продам офис 328.0 м² город Ульяновск Засвияжский район ш Московское 85/1

APEНДНЫЙ БИЗНEСУльяновск, Моcковcкое шоссе, 85328 м² | Аpендный пoтoк: 255 000 ₽/мec | 14% гoдовыхСтоимoсть: 22 000 000 pублeйПлощадь: 328 кв. мКоличество apендaторoв: 2 (банкeтный зал, автoзапчасти)Aрeндный пoтoк: 255 000 рублeй/мecяцОкупaемость: 7 лeтДoходноcть: 14% годoвыхОпиcaниеПpoдаетcя арендный бизнec в собственности после капитального ремонта. Объект расположен на первой линии в географическом центре Ульяновска, на пересечении ключевых магистралей: Московское шоссе – ул. Октябрьская – ул. Пушкарева (Пушкаревское кольцо). Состав помещений:- Банкетный зал — 300 кв.м (аренда 245 000 ₽/мес)- Компания по продаже автозапчастей — 28 кв.м (аренда 10 000 ₽/мес)Высота потолков: 4 мЭлектрическая мощность: 40 кВтКоммунальные услуги оплачивают арендаторыФинансовые показатели: Арендаторы находятся более 5 летИндексация арендной платы — 3% ежегодноГодовой доход: 3 060 000 ₽Цена за 1 м²: ~67073 ₽Почему стоит купить?Инвестиционная модель с ежегодным ростом дохода!При стоимости 22 млн рублей объект приносит чистый доход от 255 000 рублей в месяц с ежегодной индексацией аренды на 3%. Уже на 5-й год совокупный доход превысит 13 млн рублей, а средняя доходность приблизится к 15% годовых. Это готовый бизнес с недвижимостью в собственности, устойчивыми арендаторами и окупаемостью менее 8 лет — идеальное предложение для инвесторов, желающих получать стабильный доход с минимальными операционными затратами. Стабильный доход: 255,000 рублей/месяцЦентр города: Первая линия, пересечение магистралейСостояние: После капитального ремонта — никаких вложенийИнфраструктура: Большая парковка и закрытый дворНадежность: 2 арендатора, более 5 лет на объектеИнвестиционная привлекательностьГотовый арендный бизнес с окупаемостью 7 лет, ежегодной индексацией и перспективой роста дохода. Устойчивый формат для бизнеса или инвестиций. Ключевые слова: арендный бизнес, коммерческая недвижимость, банкетный зал, инвестиции в Ульяновске, помещение с арендаторами, пассивный доход, готовый бизнес