Описание
Коммерчеcкоe помещение 640 м² в ЖK «Кoмсомoлец» по ценe ниже pынкa📍 Aд<ссылка-удалена> пр-т Ленинскогo Koмсoмoла, 57A💼 Гoтoвый инструмeнт пассивнoго дoхoдa или проект пoд быструю пepепрoдaжуПpoдaётся проcтoрное нeжилое пoмещeниe 640 кв.м. в новом жилoм комплекce ЖК «Комсомолец» — всего в нескольких минутах от ключевых транспортных узлов. Объект расположен на втором этаже, с отдельным входом и отличной визуальной доступностью. Внизу — якорный арендатор: супермаркет «Пятёрочка», который ежедневно привлекает высокий пешеходный трафик.🔍 Почему это — инвестиция с потенциалом:📉 Цена ниже рынкаВ этом районе стоимость 1 кв.м. коммерческой недвижимости варьируется от 150 до 200 тыс. руб. Мы предлагаем весь объём по сниженной цене, что создаёт моментальную добавленную стоимость — уже на входе вы экономите от 9 до 32 млн руб.📈 Модель перепродажи с доходом 30%Площадь идеально подходит под мелкую нарезку (офисы, салоны, кабинеты, магазины), что позволяет:— Реализовать каждое помещение по рыночной цене, на 25–35% выше общей стоимости за квадрат. — Привлечь малый бизнес — наиболее активных арендаторов и покупателей в сегменте коммерческой недвижимости.💸 Пассивный доход от аренды: 400–600 тыс. руб. в месяцАрендная ставка по району — от 650 до 1000 руб/м² в месяц. Даже при базовом сценарии аренды по 750 руб/м² вы получаете стабильный доход 480 000 руб./мес., или 5,7 млн руб./год. Средняя окупаемость — 6–9 лет, что в разы эффективнее банковских депозитов и большинства финансовых инструментов.🧠 Почему коммерческая недвижимость — это разумный выбор:— Стабильность: независимо от инфляции, квадратные метры приносят доход всегда. — Защита капитала: в кризисной экономике «бетон» — это надёжный способ сохранить и приумножить деньги. — Высокий спрос: в районе активно развивается жилая застройка, а значит, растёт потребность в услугах и торговле. — Управляемость: возможность гибкой перепланировки и продажи по частям. — Ликвидность: коммерческие объекты в жилых комплексах продаются даже быстрее квартир при грамотной нарезке.📍 Инфраструктура и преимущества локации:— ЖК «Комсомолец» — современный жилой комплекс с активной застройкой и высоконаселённым районом. — Плотный жилой массив вокруг, отличная транспортная доступность. — Парковка, витринное остекление, два входа, высокая проходимость. — Якорный трафик за счёт «Пятёрочки» и соседних жилых корпусов.📞 Звоните сейчас — обсудим планировку, доходность и перспективу роста стоимости!Поможем с реализацией: перепродажей, подбором арендаторов или управлением активом.
