Описание
АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС Ульяновск, Московское шоссе, 85 222 м² (в т.ч. 211 м² в аренде) | Арендный поток: 197 000 ₽/мес | 13% годовых Стоимость: 17 000 000 рублей Площадь: 222 кв.м (в том числе 211 кв.м в аренде) Количество арендаторов: 2 (ЛаМода, стоматология) Арендный поток: 197 000 рублей/месяц Окупаемость: 8 лет Доходность: 13% годовых . Описание Продается арендный бизнес с помещением в собственности после капитального ремонта. Первая линия, географический центр города, Московское шоссе ул. Октябрьская ул. Пушкарева (Пушкаревское кольцо). . Состав помещений: - ПВЗ Ламода — 125 кв.м (аренда 165 000 ₽/мес) - Стоматологическая клиника — 86 кв.м (аренда 32 000 ₽/мес) Дополнительно: В состав помещения входят лестничные марши (не сдаются в аренду), но включены в собственность. Это увеличивает фактическую стоимость квадратного метра и привлекательность объекта. Высота потолков: 4 м Электрическая мощность: 40 кВт Коммунальные услуги оплачиваются собственником (включены в договор аренды) . Финансовые показатели: Арендаторы находятся на объекте более 5 лет Индексация арендной платы — 3-5% ежегодно (гарантированно) Годовой доход: 2 364 000 ₽ Ежемесячные расходы: 20 000 ₽ (коммунальные платежи) Чистая прибыль (EBITDA): 177 000 ₽/мес (2 124 000 ₽/год) Окупаемость: 7.5 лет Цена за 1 м² (по общей площади): ~76 577 ₽ . Почему стоит купить? Инвестиционная модель с ежегодным ростом дохода! При стоимости 15 млн рублей объект приносит чистый доход от 177 000 рублей в месяц с ежегодной индексацией аренды на 3%. Уже на 5-й год совокупный доход превысит 10,5 млн рублей, а средняя доходность приблизится к 15% годовых. Это готовый бизнес с недвижимостью в собственности, стабильными арендаторами и окупаемостью чуть более 7 лет — отличное решение для инвесторов, ориентированных на пассивный доход и сохранение капитала. Стабильный доход: 177 000 рублей/месяц (с учетом расходов) . Центр города: Первая линия, пересечение магистралей Состояние: После капитального ремонта — никаких вложений Инфраструктура: Большая парковка и закрытый двор Надежность: 2 арендатора, оба арендуют более 5 лет Инвестиционная привлекательность . Устойчивый арендный поток, ежегодный рост дохода, быстрый возврат вложений. Подходит для инвесторов, ориентированных на стабильный пассивный доход. . Ключевые слова: арендный бизнес, помещение с арендаторами, ЛаМода, стоматология, Ульяновск, инвестиции в недвижимость, пассивный доход, готовый бизнес
